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Jun 30, 2023

Par : Vitali Ogorodnikov8h00 le 4 août 2023

Le mois dernier, YIMBY a présenté le 1600 North Broad Street (en alternance le 1406 Cecil B. Moore Avenue), un développement résidentiel de 15 étages et 245 logements proposé en face du campus de l'Université Temple au nord de Philadelphie ; aujourd'hui, nous examinons de plus près les informations et les images concernant le projet. Conçue par JKRP Architects, la structure s'élèvera à 189 pieds de haut, apportant une contribution significative à l'horizon local, et s'étendra sur 238 090 pieds carrés. Le projet est développé par Tower Investments de Bart Blatstein, qui a également développé les bâtiments Edge et Avenue North adjacents de chaque côté de la nouvelle proposition. Au total, 46 places de stationnement s'ajouteront aux 16 qui seront préservées sur le site, et 82 places de stationnement pour vélos seront créées. Malgré sa proximité avec le campus Temple, le développement s'adressera à la population en général plutôt qu'exclusivement aux étudiants universitaires.

Fondée en 1978, Tower Investments a constitué un portefeuille de développement qui couvre divers projets à travers Philadelphie (tels que le réaménagement relativement récent de l'historique Philadelphia Inquirer Building en nouveau quartier général de la police de la ville) et à Atlantic City.

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Plan du lieu. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Conditions du site avant le réaménagement. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

En 2006, l'entreprise a réaménagé la quasi-totalité d'un pâté de maisons situé à l'angle sud-ouest du campus de Temple, en face de la station Cecil B. Moore sur la Broad Street Line. Délimité par North Broad Street, North 15th Street, West Oxford Street et Cecil B. Moore Avenue, le bloc (mis à part un groupe de huit bâtiments en rangée conservé à l'angle nord-ouest) est devenu le domaine de l'Avenue North, un immeuble de deux étages, bâtiment commercial d'environ 90 000 pieds carrés contenant des commerces de détail et une salle de cinéma AMC, partageant l'adresse de la nouvelle proposition, 1600 North Broad Street, et The Edge, un gratte-ciel de 12 étages et 240 logements pour étudiants situé au 1601 North 15th Street .

L'espace entre les deux structures était occupé par un parking et un quad vert, ce dernier servant principalement d'espace public à mi-bloc pour les résidents de The Edge et la communauté environnante. Malheureusement, une partie importante de la pelouse verte a été détruite vers 2019, remplacée par une pharmacie Rite Aid d'un seul étage de 11 414 pieds carrés.

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Plan du site. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

Heureusement, la proposition du 1600 North Broad Street traite l'environnement urbain d'une manière beaucoup plus conviviale. Du point de vue du zonage, le gratte-ciel est traité comme faisant partie de la même parcelle que le bâtiment Avenue North et la pharmacie récemment construite. La nouvelle structure remplacera un stationnement situé juste derrière la paire existante et se situera à environ 15 pieds de la pharmacie et à seulement quatre pieds et demi de l'avenue Nord. Un article du Philadelphia Inquirer cite Jerry Roller, directeur chez JKRP Architects, décrivant le projet comme prévu pour le « dernier terrain ouvert » et déclarant qu'il sera « assez bien inséré ».

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Rendu du projet. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Rendu du projet. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Plan d'étage. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Élévations des bâtiments. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406, avenue Cecil B. Moore). Élévations des bâtiments. Crédit : JKRP Architects via la Civic Design Review

D'un point de vue programmatique, peu de changements auront lieu au rez-de-chaussée, dont une grande partie persistera comme parking comme c'est le cas actuellement (avec une mise en garde notable selon laquelle il sera désormais réservé aux résidents du bâtiment plutôt qu'au grand public). populace).